春節樓市以漲為主 節后購房意愿強(qiang)勁(jing)

房企信心飽滿(man)，多(duo)認(ren)為今年樓市穩(wen)中有進

春節(jie)剛過，在(zai)業內還(huan)在(zai)為市場(chang)走勢研磨不定(ding)時(shi)，各樓(lou)盤的(de)(de)人氣就(jiu)開(kai)始明顯提(ti)升，多家樓(lou)盤的(de)(de)營(ying)銷負(fu)責人告(gao)訴(su)記者，最(zui)近幾天接到的(de)(de)咨詢電(dian)話很多，購房(fang)意愿快(kuai)速回暖。而(er)為了搶攻春季樓(lou)市，絕大多數房(fang)企都已早有謀略(lve)，積(ji)極(ji)備(bei)戰。

在多種因素的作用下，樓市在糾結中前行(xing)。而今年的真正(zheng)走向，或(huo)許要(yao)再(zai)待時(shi)日才能見分曉。

春節樓市呈現暖(nuan)色(se)調

中(zhong)國(guo)指(zhi)數研究院發(fa)布(bu)的(de)中(zhong)國(guo)主要(yao)城市(shi)(shi)(shi)春節期間樓(lou)市(shi)(shi)(shi)交易數據顯示，受監測的(de)２７個城市(shi)(shi)(shi)同比(bi)(bi)普(pu)遍(bian)上(shang)漲。從成交面(mian)積來(lai)看，重點監測的(de)２７個城市(shi)(shi)(shi)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)成交面(mian)積較去年春節同期相比(bi)(bi)，其中(zhong)同比(bi)(bi)上(shang)漲的(de)城市(shi)(shi)(shi)達２１個。

在(zai)同比(bi)上(shang)漲的２１個城市(shi)里，有(you)１４個城市(shi)成交面積漲幅(fu)(fu)超過一倍。其中(zhong)，貴陽同比(bi)漲幅(fu)(fu)最大，達到２６７５％；其次(ci)是溫州，漲幅(fu)(fu)達１４３３．３３％。此(ci)外，在(zai)重點監測的北京、天(tian)津、上(shang)海、杭州、武漢(han)、南京、廣州、深圳、成都、重慶(qing)等１０大城市(shi)中(zhong)，同比(bi)漲幅(fu)(fu)最大的為成都，成交面積較去年同期上(shang)漲２２７．７８％。

春節樓(lou)市不打烊(yang)，剛剛過(guo)去(qu)的春節長(chang)假，鄭州諸多(duo)開發商(shang)一改(gai)常態，不僅售樓(lou)處每天都有專人值班(ban)，且推(tui)出大幅優惠(hui)吸引(yin)購房者(zhe)。

２月１５日(ri)上午１０點(dian)，記(ji)者(zhe)來到(dao)航海路一(yi)樓(lou)盤(pan)，售樓(lou)大廳內咨詢者(zhe)就有(you)十(shi)余人，有(you)售樓(lou)人員在(zai)為大家(jia)講解即將開盤(pan)的新產品(pin)概(gai)況(kuang)。

據該樓盤置(zhi)業(ye)顧(gu)問王先生表(biao)示，春節期間(jian)，為(wei)了方便市民咨詢，特別是(shi)為(wei)了滿足(zu)一些返鄉人員的置(zhi)業(ye)需求，該售樓處每(mei)天(tian)都有人值班，而在(zai)初四(si)之后(hou)，看房者(zhe)就明顯增多了。

當(dang)日上(shang)午近１２點時，在未(wei)來路一項目銷售中(zhong)心，也有多人在看房(fang)，且買房(fang)意愿(yuan)強(qiang)烈(lie)，“一直都(dou)在等著房(fang)價降，但這幾(ji)天接收到的(de)(de)信息都(dou)是房(fang)價越來越高，不想再等了(le)，遂決定利用這幾(ji)天閑暇時間趕緊把房(fang)子(zi)的(de)(de)事(shi)敲定。”給兒子(zi)準備結婚新房(fang)的(de)(de)市(shi)民(min)劉先生坦言(yan)。

隨后記者也走訪(fang)了位于(yu)桐柏路(lu)、農業路(lu)以及高新區的多家樓盤，盡(jin)管有類似新春大禮包、特價(jia)房等多重優(you)惠，若與１月(yue)份或者去年底(di)銷售價(jia)格相比(bi)，并無實(shi)質性的降(jiang)價(jia)。

正(zheng)如走訪所(suo)感受到的(de)一樣，節后，多(duo)家樓盤的(de)營銷負責人告訴記者(zhe)，最近幾天接到的(de)咨詢電(dian)話(hua)很多(duo)，購房(fang)意愿快速回暖。也有(you)多(duo)位購房(fang)者(zhe)通過本(ben)報網絡讀者(zhe)群(qun)以及電(dian)話(hua)向記者(zhe)咨詢哪里有(you)高性價比(bi)的(de)房(fang)源等(deng)諸多(duo)情(qing)況。

看漲似乎已成今年主趨勢

自去年年底開始(shi)大漲的(de)(de)成(cheng)交量(liang)以(yi)及(ji)春節樓市的(de)(de)暖色表現，令業(ye)內(nei)人士對今(jin)年的(de)(de)樓市較為樂觀，認為房價(jia)大幅上漲的(de)(de)空間不(bu)大，但(dan)同樣下(xia)滑動力不(bu)足，價(jia)穩量(liang)升(sheng)或將(jiang)成(cheng)為２０１３年多(duo)城市樓市的(de)(de)主旋律。

“由于(yu)城鎮化、工(gong)業(ye)化進程的(de)(de)(de)推進，城市(shi)的(de)(de)(de)房產需求不斷增加，在(zai)這(zhe)樣(yang)一種市(shi)場(chang)規(gui)律的(de)(de)(de)作用下(xia)(xia)，樓市(shi)就有一定的(de)(de)(de)上漲動力，但(dan)是幅度不會(hui)太大。”著名(ming)經(jing)濟(ji)學(xue)家、河南省商(shang)業(ye)經(jing)濟(ji)學(xue)會(hui)常(chang)務(wu)副會(hui)長兼秘(mi)書長宋向清公開表示，“但(dan)是調控下(xia)(xia)的(de)(de)(de)樓市(shi)格局不斷變化，要(yao)(yao)在(zai)新形(xing)勢下(xia)(xia)把握機遇，取得(de)更為長遠的(de)(de)(de)發展，營銷理念和產品打造都需要(yao)(yao)創新。”

對于房(fang)價(jia)的節后走勢(shi)，看漲(zhang)似(si)乎已成主趨勢(shi)。事實上，華遠地(di)產(chan)董事長(chang)任志強早在(zai)去年(nian)就(jiu)拋出(chu)過(guo)“２０１３年(nian)三(san)月房(fang)價(jia)必漲(zhang)”的言(yan)論，并成為很(hen)長(chang)一段(duan)時間以來討(tao)論的熱點。

而渣打銀行于近日發(fa)(fa)布的中國房地產(chan)(chan)市場(chang)(chang)調查報告顯示(shi)，中國房地產(chan)(chan)市場(chang)(chang)將持續復蘇，接受調查的３０家中國房地產(chan)(chan)開發(fa)(fa)商普遍(bian)預計今年中國房價將有１０％的小幅(fu)上漲。

渣打于(yu)(yu)２０１２年(nian)１２月至２０１３年(nian)１月期間，調查了位于(yu)(yu)武漢(han)、西安、石家(jia)(jia)莊(zhuang)、成都、南京等二、三線(xian)城市的３０家(jia)(jia)房地(di)產開(kai)發企業。在這次(ci)調查中(zhong)，有(you)１２家(jia)(jia)受訪開(kai)發商表(biao)示將會增加(jia)建(jian)筑(zhu)規(gui)模，２５家(jia)(jia)開(kai)發商認(ren)為今年(nian)的建(jian)筑(zhu)規(gui)模將大(da)于(yu)(yu)２０１２年(nian)，其中(zhong)８家(jia)(jia)認(ren)為規(gui)模增加(jia)幅度明顯。開(kai)發商投資意(yi)愿(yuan)也在逐(zhu)步恢復(fu)，１８家(jia)(jia)開(kai)發商有(you)意(yi)向在未來(lai)３到６個月購入(ru)土地(di)，這一比(bi)例為最近４次(ci)調查中(zhong)最高。

節后，記者致電多家房企負責人(ren)，一半受(shou)訪公司(si)認(ren)為未來幾個(ge)月(yue)中央政府(fu)對房地產市場(chang)的政策立場(chang)將保(bao)持不變(bian)，特(te)別是在限(xian)購令和貸款利率方面(mian)，多數受(shou)訪公司(si)認(ren)為不會發生明顯(xian)變(bian)化。

而大家認為(wei)，樓市的真正走向，可能要到３月份才能初見分曉。

土(tu)地(di)市(shi)場活(huo)躍度不減

與房價密(mi)切相關的土地市場依然(ran)備(bei)受關注，土地供(gong)應(ying)量作為樓市潛在供(gong)應(ying)量指標，直(zhi)接影響未來半(ban)年(nian)或一年(nian)樓市的市場供(gong)應(ying)量。

２０１２年土地(di)(di)市場先抑后揚，并在年末(mo)(mo)出現“地(di)(di)王潮(chao)”，有(you)數據顯示，僅歲(sui)末(mo)(mo)年初(chu)，鄭(zheng)州有(you)近２０幅土地(di)(di)落(luo)花有(you)主。

近(jin)期，這股熱(re)潮依然(ran)持續：河(he)南宏(hong)光(guang)正商(shang)置(zhi)業以６７３４０萬(wan)元(yuan)價格摘得鄭東新(xin)區龍子(zi)湖(hu)一地塊(kuai)，該地塊(kuai)位于龍子(zi)湖(hu)姚橋路北、行健街西，共(gong)５８７８７．６２平方(fang)米約８８．１９畝(mu)(mu)。每畝(mu)(mu)合約單價７６３．５８萬(wan)元(yuan)，溢價率達１１１．４９％；回顧(gu)今年土地市場的(de)首拍(pai)，宏(hong)光(guang)正商(shang)置(zhi)業還(huan)曾以７２８０萬(wan)元(yuan)競得鄭東新(xin)區祭城路南一商(shang)務金融地塊(kuai)……

放眼全(quan)國，多地同樣迎來土地出讓熱。比如，２月(yue)７日，廣州國際(ji)金(jin)融(rong)城首批土地正式(shi)出讓，結果頗(po)讓人意外(wai)。當日，僅(jin)４宗土地卻收金(jin)近１３０億(yi)元，該數字幾乎(hu)等于２０１２年(nian)廣州全(quan)部土地出讓金(jin)的１／３。

上海(hai)易(yi)居房地產研究院２月初(chu)發布的統計數據顯示，北上廣(guang)深(shen)等十(shi)大典(dian)型城市１月土(tu)地出讓面積２６０２萬平方米(mi)，同(tong)比增長７７％，出讓金收入為５６２億元，同(tong)比增長２６３％。

針對這一現(xian)象，有專業人士分析，“１月出現(xian)的(de)土地市場熱潮，一方(fang)面是２０１２年(nian)度樓市翹尾行情的(de)延(yan)續，另一方(fang)面也體現(xian)了開(kai)發商對樓市的(de)信心(xin)。”

同樣(yang)是信心(xin)的顯(xian)示，據報(bao)道，華潤管理層表示，今年將(jiang)投入１２０億元增加(jia)內地(di)二(er)線城(cheng)市的土地(di)儲備(bei)，是去年的三倍。如保利(li)地(di)產等多(duo)家知名房企也加(jia)速跑馬圈地(di)，布局(ju)中小城(cheng)市。

業內(nei)大都將土地(di)與(yu)房子的(de)關系比喻為面粉(fen)與(yu)面包，如(ru)今(jin)“土地(di)熱”會不會再次催生“房價(jia)漲”則(ze)讓(rang)很多老百姓(xing)不禁(jin)揪起了(le)心。

對此，一位房企負(fu)責人就對記者(zhe)流露(lu)出了些許(xu)隱憂，“置地時的十足信心(xin)或許(xu)由于(yu)庫(ku)存壓(ya)力(li)降低，市場出現(xian)‘供不應求’，但也不能因此過(guo)分狂(kuang)喜，特(te)別是非理性高價拿地，一旦(dan)政策收緊(jin)或者(zhe)行業競爭加劇就很(hen)容(rong)易再次陷入(ru)危機(ji)之中。”

【重磅點(dian)擊(ji)】

房企(qi)大都(dou)看好城鎮化紅利

未來十(shi)年(nian)，新型城(cheng)鎮(zhen)(zhen)化建(jian)設將(jiang)成為國(guo)家發展戰略，工業化、信息(xi)化、城(cheng)鎮(zhen)(zhen)化、農業現代化“四化同(tong)步”的建(jian)設思路(lu)也明顯迥異于(yu)過去十(shi)年(nian)的城(cheng)鎮(zhen)(zhen)化發展道路(lu)。

之(zhi)前，多個省(sheng)市區(qu)地(di)方(fang)政府２０１３年投(tou)資規劃(hua)目標和(he)城鎮化(hua)建(jian)設設想(xiang)出臺(tai)。“ 穩(wen)增(zeng)長(chang)”將在(zai)２０１３年繼續推(tui)進，而“城鎮化(hua)”則(ze)成為地(di)方(fang)投(tou)資的(de)核心。

中原經(jing)濟區(qu)規(gui)劃也強調走(zou)城(cheng)(cheng)(cheng)鄉(xiang)統籌、城(cheng)(cheng)(cheng)鄉(xiang)一體、產城(cheng)(cheng)(cheng)互動(dong)、節(jie)約集(ji)約、生態宜居、和諧發展的新(xin)型城(cheng)(cheng)(cheng)鎮化(hua)道路(lu)。

因(yin)此，談(tan)及未(wei)來中國房(fang)地(di)產(chan)行(xing)業的(de)發展(zhan)空間(jian)，很(hen)多業內專家認(ren)為(wei)(wei)未(wei)來的(de)城(cheng)市(shi)化(hua)進程(cheng)將(jiang)為(wei)(wei)公司(si)提供(gong)很(hen)大的(de)機遇，也對今年的(de)房(fang)產(chan)市(shi)場充(chong)滿希望，認(ren)為(wei)(wei)城(cheng)市(shi)化(hua)建設和改善型(xing)需求(qiu)將(jiang)是(shi)房(fang)企今年的(de)主攻方向。

大多中(zhong)原房企負責人也認為，隨著中(zhong)原經濟(ji)區建設的(de)快步推進，房地產市場將(jiang)會(hui)迎來更加廣闊的(de)前景，今(jin)年的(de)房價(jia)將(jiang)會(hui)穩步上(shang)漲，但反彈的(de)幅度不會(hui)太大。

而那(nei)些不斷將樓盤和土地(di)相繼布(bu)局在二、三線城市的房企，也大都(dou)是看好了城鎮化發展的紅(hong)利。