上周（4月11日-17日），深圳一二(er)手(shou)(shou)(shou)房成(cheng)(cheng)(cheng)交量均出現了明顯回(hui)升。其(qi)中(zhong)，二(er)手(shou)(shou)(shou)房成(cheng)(cheng)(cheng)交量環(huan)比(bi)上漲(zhang)了近一倍，共成(cheng)(cheng)(cheng)交1612套(tao)，成(cheng)(cheng)(cheng)交套(tao)數環(huan)比(bi)上升97.1%，總成(cheng)(cheng)(cheng)交面積為13.26萬平(ping)方米(mi)，環(huan)比(bi)上升100%；一手(shou)(shou)(shou)房上周共成(cheng)(cheng)(cheng)交424套(tao)，環(huan)比(bi)上升22%，總成(cheng)(cheng)(cheng)交面積為3.73萬平(ping)方米(mi)，環(huan)比(bi)上升25.6%，成(cheng)(cheng)(cheng)交均價為19405元/平(ping)方米(mi)，環(huan)比(bi)小幅上漲(zhang)4.8%。

　　盡(jin)(jin)管上周(zhou)樓(lou)(lou)市(shi)成(cheng)交量(liang)出(chu)(chu)現(xian)回(hui)升，但整體來(lai)看仍不(bu)景氣，成(cheng)交量(liang)仍處于(yu)低(di)位。此外，近(jin)期深(shen)圳一(yi)手房市(shi)場豪宅成(cheng)交量(liang)大幅減(jian)少，拉低(di)了房價，目前的(de)數據尚難(nan)說明市(shi)場上房價已出(chu)(chu)現(xian)大幅下(xia)降(jiang)。不(bu)過(guo)，在(zai)調控政策的(de)重壓(ya)下(xia)，房地產開發商對(dui)樓(lou)(lou)市(shi)預期明顯轉冷，部分開發商為(wei)了盡(jin)(jin)快出(chu)(chu)貨回(hui)籠資金，已開始變相打(da)折(zhe)降(jiang)價。

　　從(cong)各區(qu)成(cheng)(cheng)交(jiao)情況看，上(shang)周深圳寶安、龍崗(gang)兩(liang)區(qu)的(de)一手房共(gong)成(cheng)(cheng)交(jiao)342套，占(zhan)全(quan)市成(cheng)(cheng)交(jiao)量的(de)80.7%；其(qi)他四(si)區(qu)共(gong)成(cheng)(cheng)交(jiao)82套，占(zhan)全(quan)市成(cheng)(cheng)交(jiao)量的(de)19.3%。在成(cheng)(cheng)交(jiao)均價(jia)方(fang)面，上(shang)周南山(shan)區(qu)全(quan)市最高，為(wei)(wei)35317元(yuan)(yuan)/平方(fang)米，鹽田區(qu)全(quan)市最低，為(wei)(wei)20032元(yuan)(yuan)/平方(fang)米。

　　今年春節(jie)后，隨(sui)著(zhu)深(shen)圳(zhen)樓市(shi)(shi)陷(xian)入低迷，開發商放緩了(le)推盤速度(du)，深(shen)圳(zhen)一手(shou)房(fang)可(ke)(ke)售(shou)面(mian)積(ji)大幅下滑。截至(zhi)4月17日，深(shen)圳(zhen)全市(shi)(shi)一手(shou)房(fang)可(ke)(ke)售(shou)面(mian)積(ji)為200.41萬(wan)平方米，可(ke)(ke)售(shou)套(tao)數為20225套(tao)，仍處于(yu)較低水平。世(shi)聯地產指出，若(ruo)按近(jin)8周(zhou)(zhou)(zhou)深(shen)圳(zhen)全市(shi)(shi)新(xin)房(fang)周(zhou)(zhou)(zhou)平均537套(tao)的銷(xiao)售(shou)速度(du)，目前新(xin)房(fang)可(ke)(ke)售(shou)量消化時間為37.69周(zhou)(zhou)(zhou)。由于(yu)上周(zhou)(zhou)(zhou)二(er)手(shou)房(fang)成交量上漲幅度(du)較大，上周(zhou)(zhou)(zhou)深(shen)圳(zhen)一二(er)手(shou)房(fang)成交比由前一周(zhou)(zhou)(zhou)的0.42下降到(dao)了(le)0.26。