1.(單選題)

A房地產開發商于2018年1月將作為存貨的商品房轉換為采用公允價值模式計量的投資性房地產，轉換日的商品房賬面余額為10 000萬元，未計提跌價準備，該項房產在轉換日的公允價值為9 900萬元，轉換日關于投資性房地產的說法不正確的是( )。

A.轉換日確認投資性房地產

B.轉換日投資性房地產按公允價值9 900萬元計量

C.轉換日的公允價值小于存貨的賬面價值的差額100萬元，計入公允價值變動損益

D.轉換日的公允價值小于存貨的賬面價值的差額100萬元，計入其他綜合收益

2.(單選題)

2017年3月1日，甲公司將自有的一棟辦公樓以經營租賃方式出租，租賃期為自2017年3月1日起2年，年租金為360萬元。當日，辦公樓的成本為3 200萬元，已計提折舊為2 100萬元，未計提減值準備，公允價值為2 400萬元，甲公司采用公允價值模式對投資性房地產進行后續計量。辦公樓2017年12月31日的公允價值為2 600萬元，2018年12月31日的公允價值為2 640萬元。2019年3月1日，甲公司收回租賃期屆滿的辦公樓并對外出售，取得價款2 800萬元。不考慮其他因素，下列各項關于甲公司上述交易或事項會計處理的表述中，不正確的是( )。

A.將自用房地產轉換為投資性房地產的時點是2017年3月1日

B.轉換日產生其他綜合收益1 300萬元

C.2019年3月1日出售辦公樓對營業利潤的影響金額為1 460萬元

D.影響2019年營業利潤的金額為1 460萬元

3.(單選題)

企業將自用房地產轉為以公允價值模式計量的投資性房地產。下列關于轉換日該房地產公允價值小于賬面價值的差額的會計處理表述中，正確的是( )。

A.計入遞延收益

B.計入當期損益

C.計入其他綜合收益

D.計入資本公積

1.【答案】D。

解析：作為存貨的商品房轉換為公允價值模式計量的投資性房地產時，轉換日的公允價值小于其賬面價值的差額100萬元，計入公允價值變動損益。

2.【答案】D。

解析：選項B，轉換日產生其他綜合收益=2 400-(3 200-2 100)=1 300(萬元);選項C，出售辦公樓對營業利潤的影響金額=出售時的公允價值2 800-出售時的賬面價值2 640+轉換日產生的其他綜合收益1 300=1 460(萬元);選項D，影響2019年營業利潤的金額=1 460+360×2/12=1 520(萬元)。

3.【答案】B。

解析：企業將自用房地產轉為公允價值模式計量的投資性房地產，當日公允價值小于賬面價值的差額，應該計入公允價值變動損益