基于法律行為的物權變動

1、登記生效

（1）不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。（2011年案例分析題）

【解釋1】建設用地使用權自登記時設立。（2008年案例分析題）

【解釋2】以建筑物、建設用地使用權設定抵押的，必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。（2016年案例分析題）

（2）當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同的效力。（2009年案例分析題、2016年案例分析題）

【相關鏈接】不動產的抵押必須辦理抵押登記，抵押權自登記之日起設立。如果當事人未辦理抵押登記，只是抵押權未設立，但不影響抵押合同的生效。

2、登記對抗

（1）土地承包經營權自土地承包經營權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。

（2）地役權自地役權合同生效時設立。未經登記，不得對抗善意第三人。