今年1月28日，上海、重慶正式推出房產稅試(shi)點(dian)，到(dao)今天(tian)已經運行滿三個月(yue)。在房(fang)產稅及(ji)一系列調控(kong)措施影(ying)響下(xia)(xia)，上海(hai)、重慶(qing)二(er)個城市(shi)的樓(lou)市(shi)成交量低(di)迷(mi)，特別是高檔樓(lou)盤受(shou)到(dao)沖擊較大，但目前這些城市(shi)的房(fang)價仍然堅(jian)挺，并未出現明(ming)顯(xian)下(xia)(xia)跌，甚(shen)至還(huan)有(you)微漲，房(fang)產稅對(dui)于樓(lou)市(shi)調控(kong)并未產生立竿見(jian)影(ying)的效果。

中新網房產頻道的一項調查顯示，截至4月27日下午，在參與投票的8147名網民中，約37%的人認為房產稅可以抑制投機，穩定(ding)市(shi)場預期，遏制(zhi)房價過快上漲。

上海重慶房價仍堅挺

2011年1月27日晚，上(shang)海、重慶(qing)分別宣布自28日起(qi)正式啟動對(dui)部分個(ge)人住房(fang)征(zheng)收房(fang)產(chan)稅改(gai)革試點工作。房(fang)產(chan)稅的試點使二個(ge)城市的購(gou)房(fang)者觀望氣氛濃厚，商品房(fang)銷售出(chu)現(xian)不同程度的下滑，但房(fang)價并未出(chu)現(xian)明(ming)顯下降。

4月24日剛剛落幕的2011重慶春季房交會成交量暴跌。為期4天的房交會上，共成交各類房屋3403套，成交建筑面積32.94萬平方(fang)米，成交(jiao)金額20.67億(yi)元。成交(jiao)套數只占去(qu)(qu)年秋交(jiao)會的40%，更不到去(qu)(qu)年春(chun)交(jiao)會的兩成。

而4月18日，國家統計局公布3月份全國70個(ge)大中(zhong)城市住宅銷(xiao)售(shou)價格變動(dong)情況顯示，和2月(yue)份(fen)相比，3月(yue)重慶新建商品住宅大、中(zhong)、小戶型價格無論同(tong)(tong)比還是環(huan)(huan)比均在漲(zhang)，其中(zhong)90平(ping)方米(mi)以下的(de)價格漲(zhang)幅(fu)最大，環(huan)(huan)比漲(zhang)幅(fu)達到(dao)0.9%，較2月(yue)份(fen)提高了0.5個(ge)百分點(dian)，同(tong)(tong)比漲(zhang)幅(fu)則(ze)達到(dao)6.4%，較2月(yue)份(fen)放緩了0.4個(ge)百分點(dian)；90~144平(ping)方米(mi)的(de)同(tong)(tong)比上(shang)漲(zhang)5.9%，環(huan)(huan)比上(shang)漲(zhang)0.7%；144平(ping)方米(mi)以上(shang)的(de)大戶型價格同(tong)(tong)比上(shang)漲(zhang)4.5%，環(huan)(huan)比小漲(zhang)0.1%。

同樣，上(shang)海(hai)市統計局25日公布的數據顯示，一季度上(shang)海(hai)商品(pin)(pin)房銷售(shou)面積同比(bi)下(xia)降23.5%，商品(pin)(pin)住宅下(xia)降24.6%。其中，140平方米以上(shang)住宅銷售(shou)面積下(xia)降超(chao)過了30%。

價格方面，據《文匯報》報道，今年第一季度，上海商品住宅成交均價為每平方米22237元，環比上季度的每平方米22914元下跌3%，同比去年第一季度的每平方米19826元則上漲12%。另外，中國證券報的(de)文(wen)章稱，上(shang)周(4月18日―24日)上(shang)海商品住宅(zhai)成交(jiao)均(jun)(jun)價(jia)首(shou)次突破3萬元(yuan)(yuan)/平方米，環(huan)比大(da)幅上(shang)漲(zhang)58.4%。其中，豪宅(zhai)市場交(jiao)易火熱，成交(jiao)面積(ji)第一名的(de)一個別墅樓(lou)盤成交(jiao)均(jun)(jun)價(jia)突破10萬元(yuan)(yuan)，成交(jiao)面積(ji)第二名的(de)樓(lou)盤成交(jiao)均(jun)(jun)價(jia)也超過4萬元(yuan)(yuan)。

近(jin)四成網友認為房(fang)產稅可遏制房(fang)價過快上漲

房產稅能否成為遏制房價飆升的“利器”也成為了業內及購房者廣泛熱議的焦點。中新網房產頻道的一項調查顯示，僅有約37%的人認為，房產稅可以抑制投資投機(ji)，穩定市場預期，遏制房價上漲。

與此同時，多數業內人士認為，僅靠單純的征收房產稅，并不能夠有效的遏制房價。中國社科院財貿所所長高培勇表示，成本、利潤和稅金(jin)構(gou)成了住房價格，房產稅改革只是對稅金(jin)進行調整，不足(zu)以對房價造(zao)成巨大影響。

不過，重慶市市長黃奇帆曾對中新社記者表示，重慶不是為了殺高房價而出臺房產稅，重慶目前房地產價格并不是(shi)很高，在當(dang)前(qian)房(fang)產(chan)(chan)均價5000多元一(yi)平(ping)米(mi)的情況(kuang)下平(ping)穩(wen)出臺房(fang)產(chan)(chan)稅(shui)，是(shi)為(wei)了今后五年(nian)、十(shi)年(nian)會使(shi)重(zhong)慶當(dang)地房(fang)地產(chan)(chan)市場更加健全。

房產稅是否“擴圍”未見(jian)明(ming)確日程表

4月20日，國務院召開常務會議指出，調整完善房地產相關稅收政策。媒體(ti)分(fen)析(xi)稱，從政策層面上釋放(fang)出(chu)的信號顯示，作為房地產(chan)宏(hong)觀調(diao)控(kong)中的一條重要(yao)措(cuo)施，房產(chan)稅的試(shi)點將會繼續(xu)走下去。

今年兩會期間，住房和城鄉建設部副部長齊驥表示，目前正密切跟蹤上海市和重慶市這兩個城市房產稅試點的開展情況。下一步，住房和城鄉建設部將配合財政部和(he)稅務(wu)總局，在試點的基(ji)礎上去推進這(zhe)項工作(zuo)。

國家信息中心經濟預測部在3月份發布報告建議，未來需要進一步增加房產稅試點城市數量，建立健全等級劃分、稅率設(she)定、征(zheng)收程序、價格評估(gu)等(deng)一系列(lie)配套政(zheng)策。

不過，房產稅是否會擴大試點范圍，尚不得而知。北京、深圳、杭州、昆明等城市也都先后(hou)表示，暫無征收房產稅計劃(hua)。