屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（應征）

不屬于土地增值稅的征稅范圍的情況（不征）

免征土地增值稅的情況（免征或暫免征收）

（1）出售國有土地使用權

（2）取得土地使用權后進行房屋開發建造然后出售的

（3）存量房地產買賣

（4）抵押期滿以房地產抵債（發生權屬轉讓）

（5）單位之間交換房地產（有實物形態收入）

（6）投資聯營后將投入的房地產再轉讓的

（7）合作建房建成后轉讓的

（1）房地產繼承（無收入）

（2）房地產贈與（無收入）

（3）房地產出租（權屬未變）

（4）房地產抵押期內（權屬未變）

（5）房地產評估增值

（1）個人互換自有居住用房地產

（2）合作建房建成后按比例分房自用

（3）非房地產開發企業將房地產投資到投資聯營企業

（4）企業兼并，被兼并企業將房地產轉讓到兼并企業中

（5）國家征用收回的房地產

（6）個人轉讓居住滿五年以上的房地產

（7）建造普通標準住宅出售