近日，廈門大學管理學院副院長、知名的房地產研究專家戴亦一教授表示，土地財政是目前房地產泡沫的幕后推手，取消地方政府的土地財政，取而代之以按年征收的房產稅勢在必行。

　　取消土地財政是關鍵

　　“中國樓市有泡沫”，戴亦一肯定地說，目前北、上、廣、深的樓價收入比大概是30～60，是國際的8到10倍。這個泡沫目前仍在加速膨脹，自去年年中以來，個別地方的房價漲了50%以上。

　　戴亦一表示，與高房價并行的必然是高租金、高工資、高物流成本，這給實體經濟帶來了巨大的包袱。更令人擔憂的是，房地產市場與中國的宏觀經濟和金融系統安全密切相連，如果任由樓市泡沫繼續膨脹，很快就會爆炸崩盤，將中國經濟帶入泥潭。

　　“拆樓市泡沫這個潛在的炸彈，并保證經濟短期內不會硬著陸，關鍵在于土地財政的改革。”戴亦一表示，目前，政府在大力打擊貪腐，整頓吏治，就是為了削減政府開支，為土地財政改革做準備。

　　3~5年內樓市不會崩盤

　　如何在終結土地財政的同時，防止房價崩盤并不引爆地方債務這枚炸彈，戴亦一認為目前是有辦法解決的。城鎮化是第一張王牌。中國居民儲蓄存款超過了40萬億元，城鎮常住人口卻僅50%左右，大家都想進城，這為我們提供了城鎮化的機會。對于房子，老百姓仍然存在較大的需求。有趣的是，實體經濟不行時，政府要靠房地產來救經濟，這時是買房的好時機，“當儲蓄不夠時，樓市才會崩盤。”

　　政府手中的第二張王牌，就是目前中央政府債務較低，可以通過發行國債來進行公共設施的投資。

　　第三，迫不得已時，中央政府還可以適度放松銀根。

　　這些王牌可確保短期內樓市不會崩盤。戴亦一表示，只要不亂拆彈，例如不出臺劫富濟貧式的懲罰性房產稅，中國經濟短期內要保7%以上的增長率是不難的，短期內經濟不會硬著陸，樓市3到5年內也不會崩盤。

　　房產稅或按年征收

　　“中國樓市泡沫是中國經濟潛在的一個炸彈，必須盡早拆除。”戴亦一認為，房地產稅的具體方案可能既不是重慶和上海模式，也不是根據套數差別征收的劫富濟貧方式，更不會是一刀切的美國模式，估計在全國推行的房產稅方案，很可能采取平穩切換的雙軌制過渡模式：新老劃斷，先對新房征收房產稅，舊房暫不征，等滿70年后再按年征收房產稅。稅率不會像美國那樣高達3%，估計可能在0.8%~1%。新華

　　中國樓市泡沫是中國經濟潛在的一個炸彈，必須盡早拆除。如何拆解這個炸彈，又保證經濟短期內不會硬著陸，將是十八屆三中全會的主旨之一。

　　拆除房地產市場的泡沫需要緩沖時間，就像飛機在飛行過程中發現幾個大問題，但是要慢慢修，首先得保證飛機不會掉下來。

　　2008年李嘉誠也將上海北京的許多物業賣了，現在來看，賣錯了時點;李嘉誠此次撤離，以后也一定會后悔的。