上周接連出臺的地產和信貸新政,針對開發商銷售、購房者貸款等各個環節都勒緊口袋,投資型買家成為新政直接打擊對象。以個人交易為主的二手房市場在這一周內反應異常激烈,多數中介公司的成交量都銳減50%以上,看房人數更是下降了70%左右,買家濃厚的觀望情緒讓中短期市場前景呈現無可辯駁的下降趨勢。

　　據本市國土房管局公布的每日房價統計,4月19日至25日一周內,天津市二手房共成交2303套,環比下降1.2%;成交面積19.2萬平方米,環比下降11.6%,套均面積83.5平方米;成交均價7014元/平方米,環比上漲13.04%。由于從意向成交到過戶完成需要一定周期,因此這個官方統計數字比市場動態有兩周左右的滯后期。

　　“上周成交量下降了一半左右,不少意向購房者也都臨時取消簽署協議。”21世紀不動產天津區域分部總經理張武透露,買家的觀望情緒隨著貸款政策收緊而明顯表露,除了投資者止步外,很多改善型買家也都臨時暫緩交易。“河東、河西、南開等此前交易活躍的區域也是新政出臺后降溫最明顯的區域”。

　　本市地產中介公司普遍出現了成交量大幅下降的局面,其降幅與前一周相比都在40%-50%以上。