2016年5月1日營改增試點全面推開，房地產行業作為此次改革中的難點和重點備受關注。由于房地產開發銷售周期長、運作環節多等特殊性，加之房地產行業普遍采取的預售模式，在未完工前采取預售方式取得的預售收入，要按照規定的計稅毛利率計算出毛利額預繳企業所得稅，會計核算和涉稅處理復雜。因此，實施營改增之后，稅收政策變化對房地產開發企業預繳所得稅影響同樣值得關注。

　　筆者調查發現，在營改增后房地產企業預繳所得稅大幅度提高，但是在交房后匯算清繳企業所得稅時整體稅負將不會增加。

　　在日常工作中，筆者發現不少房地產企業重視增值稅申報預繳，但對企業所得稅預繳申報工作容易忽視，有部分財務人員按營改增前政策計算填列特定業務所得額導致少申報季(月度)預繳稅款，也有部分公司預繳時隨意填報導致少申報稅款或直接申報虧損。然而，這些做法卻隱藏了較大的稅務風險。

　　因此，筆者建議企業財務人員要高度重視營改增后企業所得稅預繳申報工作，必須按照規定結轉預售收入，正確進行季(月度)所得稅預繳，尤其是財務報表與所得稅申報之間的邏輯關系要對應，對于沒有完工提前結轉預售收入的，在預繳所得稅時，還要分項目做好備查登記，避免不必要的涉稅麻煩。

　　考慮到營改增前按5%稅率預繳申報的營業稅是價內稅，屬于企業營業稅金及附加的組成部分，符合稅前扣除的基本原則，而營改增后，房地產企業預售收入按3%征收率預繳的增值稅不可以稅前扣除的實際情況，建議上級稅務機關出臺適當調整降低未完工開發產品企業所得稅預征毛利率的稅收優惠政策，以減輕企業前期的資金壓力。

　　建議以金稅三期為依托，深化國地稅合作，大力推進房地產企業專項風險管理，構建房地產企業增值稅、土地增值稅、企業所得稅等稅種聯動評估模型，推動房地產稅收一體化管理，并按項目進行稅收跟蹤管理，加強疑點數據核查，堵塞征管漏洞，提高稅法遵從度。