國家稅務總局日前下發《關于房地產開發企業開發產品完工條件確認問題的通知》，通知指出(chu)，房(fang)(fang)地產(chan)企(qi)(qi)業開(kai)發的項(xiang)目(mu)開(kai)始辦理房(fang)(fang)屋交付或已開(kai)始實(shi)際投入(ru)使(shi)用時(shi)，應視為開(kai)發產(chan)品完工，并按(an)規定及時(shi)結算企(qi)(qi)業所得(de)稅(shui)。稅(shui)務(wu)專家認為，通知出(chu)臺意在堵塞房(fang)(fang)地產(chan)開(kai)發企(qi)(qi)業逃(tao)避(bi)所得(de)稅(shui)的漏洞。

　　通知指出，房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)業建造、開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)的(de)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)，無論工程質量是(shi)否(fou)通過驗收合格，或是(shi)否(fou)辦理完工（竣工）備案手續以及會計(ji)決算手續，當企(qi)業開(kai)(kai)(kai)始(shi)辦理開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)交付(fu)手續（包括入住手續）、或已(yi)開(kai)(kai)(kai)始(shi)實際(ji)投入使用時，為開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)開(kai)(kai)(kai)始(shi)投入使用，應視為開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)已(yi)經完工。房(fang)地產(chan)開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)企(qi)業應按規定及時結(jie)算開(kai)(kai)(kai)發(fa)(fa)產(chan)品(pin)(pin)(pin)計(ji)稅(shui)成本(ben)，并計(ji)算企(qi)業當年(nian)度應納稅(shui)所(suo)得額(e)。