日前，新(xin)房(fang)成交接近兩年最低位買(mai)賣市場進入新(xin)一輪博(bo)弈。

　　央行(xing)進一(yi)步收緊流動性，包括(kuo)北京(jing)、深(shen)圳在內的(de)多(duo)個城(cheng)市(shi)出臺地方(fang)調控細則，細化落(luo)實國家調控思路。上述舉措促使(shi)各地土地市(shi)場和二(er)手房(fang)市(shi)場率先降溫，新房(fang)市(shi)場陷入(ru)(ru)僵持狀態(tai)，各地成交量跌至兩(liang)年(nian)來低位，市(shi)場進入(ru)(ru)新一(yi)輪博弈(yi)階段。

　　4月(yue)底(di)以來，中(zhong)央(yang)各部委陸續出(chu)臺一系列嚴厲調(diao)控房地產市(shi)(shi)場政策。“五一”期間央(yang)行繼續上調(diao)存款準備金(jin)率至17%，逼(bi)近2008年(nian)歷史最(zui)高位17.5%；北京、深(shen)圳等出(chu)臺調(diao)控實施細則(ze)(ze)，北京的實施細則(ze)(ze)更(geng)嚴于(yu)中(zhong)央(yang)政策；再加上“五一”小長假等一系列因素，使得各地市(shi)(shi)場呈(cheng)現(xian)深(shen)入調(diao)整態(tai)勢。

　　中原(yuan)監測12城市(shi)土地(di)供(gong)應和成交(jiao)量狀況：同2009年周平均水平相比，分別縮減(jian)43%和25%。上周各(ge)地(di)23幅(fu)宅(zhai)地(di)已(yi)有3幅(fu)流標(biao)，流標(biao)率達到23%。開發商拿地(di)普遍謹慎(shen)，大宗(zong)地(di)塊或底價成交(jiao)、或流標(biao)。

　　數(shu)據顯示(shi)，各地新(xin)(xin)房市場(chang)成交(jiao)量(liang)(liang)大(da)(da)(da)幅(fu)下(xia)降。其中滬(hu)、津(jin)、渝(yu)、漢四地環比降幅(fu)3～5成。一線城(cheng)市除北(bei)京(jing)外，其余(yu)(yu)三市成交(jiao)量(liang)(liang)已跌至2009年來最低位。深圳(zhen)新(xin)(xin)房市場(chang)整體大(da)(da)(da)幅(fu)萎縮，2萬(wan)余(yu)(yu)平(ping)方(fang)(fang)米的周成交(jiao)量(liang)(liang)已接近兩年來最低水平(ping)；北(bei)京(jing)市場(chang)成交(jiao)量(liang)(liang)有兩成左右降幅(fu)，相比2009年周均值(zhi)略(lve)降一成半(ban)。上周北(bei)京(jing)市場(chang)4個樓盤已獲預(yu)售(shou)許可(ke)證，但銷(xiao)售(shou)率僅13%。盡管(guan)如此，銷(xiao)售(shou)價格方(fang)(fang)面尚未出現大(da)(da)(da)幅(fu)下(xia)降跡象。上周只有恒大(da)(da)(da)公司宣(xuan)布(bu)全國40個在售(shou)樓盤全線八五折促銷(xiao)，絕大(da)(da)(da)多(duo)數(shu)開發商(shang)仍(reng)按兵不動。

　　目前標桿(gan)房(fang)企總體(ti)上生存狀況尚(shang)好，短期(qi)內無降價(jia)壓力。部分前期(qi)在融(rong)資(zi)市(shi)場(chang)上有所斬獲(huo)的標桿(gan)房(fang)企，近期(qi)土地(di)(di)市(shi)場(chang)上仍相當(dang)活躍。上周保(bao)利在成都、上海等地(di)(di)已獲(huo)取多幅(fu)土地(di)(di)，需支付(fu)出讓款近30億(yi)元。