據統計，上海、北(bei)京和(he)深(shen)圳房屋的控制率已達到40%，也就是(shi)說(shuo)，將近一半房子是(shi)沒人(ren)(ren)住的。這樣的空置率十分驚人(ren)(ren)。

　　最近，國(guo)家電(dian)網(wang)(wang)利用智能(neng)網(wang)(wang)絡(luo)，在(zai)全(quan)國(guo)660個(ge)(ge)城市查出一個(ge)(ge)數據(ju)，總共有6540萬套住宅(zhai)電(dian)表(biao)讀數連續6個(ge)(ge)月為零。也(ye)就是(shi)說，房(fang)子(zi)空在(zai)那兒沒人居(ju)住，很多房(fang)子(zi)在(zai)炒(chao)家手上(shang)，既不(bu)出租也(ye)不(bu)自用只(zhi)為等著漲價，造成社會資源的(de)(de)(de)極(ji)大浪費，也(ye)給銀(yin)(yin)行帶來了極(ji)大的(de)(de)(de)風(feng)險。買房(fang)子(zi)在(zai)銀(yin)(yin)行有杠(gang)桿(gan)效(xiao)應，20%的(de)(de)(de)首(shou)付有4倍的(de)(de)(de)杠(gang)桿(gan)效(xiao)應，40%的(de)(de)(de)首(shou)付有1.5倍的(de)(de)(de)杠(gang)桿(gan)效(xiao)應，只(zhi)有50%的(de)(de)(de)首(shou)付，銀(yin)(yin)行和個(ge)(ge)人的(de)(de)(de)風(feng)險才是(shi)對等的(de)(de)(de)。

　　國土部：物業稅在地方已經開始試點空轉

　　據了解(jie)，盡管業(ye)(ye)界認(ren)為物(wu)業(ye)(ye)稅開征的(de)條件和時機尚(shang)未(wei)成熟，但是試點物(wu)業(ye)(ye)稅的(de)消息卻(que)是越(yue)傳(chuan)越(yue)真。國土(tu)資源部土(tu)地利用管理(li)司副司長(chang)冷(leng)宏志表示(shi)，要加快物(wu)業(ye)(ye)稅、不動產稅政(zheng)策出臺的(de)進程，在地方(fang)已經(jing)開始試點空轉(zhuan)。

　　業內分(fen)析，物(wu)業稅開(kai)征還有幾個現實問題等待解決。物(wu)業稅開(kai)征之后，需要(yao)協調分(fen)給國家和地方(fang)的比例，以及(ji)哪些相關稅收將替代；其次，由于我國房地產評估業在跨體(ti)系評估方(fang)面的經驗不足，政府(fu)每(mei)年(nian)對所在區域的物(wu)業進行評估幾乎是不可能完成的任務。

　　網上流傳“崩盤論”引地產業熱議

　　網友斷言(yan)房價即將崩盤，但現實中的房價卻天天看漲，百姓只能望房興(xing)嘆。

　　面對這份《中國(guo)房地產崩盤時間(jian)表(biao)》，崩盤的可(ke)能性到底有多大？

　　易憲容表示，由于中日兩國的國情、金融(rong)體系及人口數(shu)量(liang)、城市化進程等均存在著諸多差異(yi)，在單純的相(xiang)似(si)的表象不能(neng)解釋(shi)其本質不同的背景(jing)下(xia)，上述"崩盤"之說可能(neng)只是(shi)"預(yu)言"而已(yi)。

　　不(bu)過，作為國(guo)內房(fang)產泡沫論(lun)的(de)(de)(de)堅(jian)持者，易憲(xian)容對本報表示，當前樓價的(de)(de)(de)持續高漲(zhang)根(gen)本原因是因為投(tou)(tou)機(ji)性需求的(de)(de)(de)大幅增長，受此(ci)影響(xiang)，與(yu)一(yi)二線城(cheng)市不(bu)同的(de)(de)(de)是，類似于淄博(bo)這樣的(de)(de)(de)二三線城(cheng)市仍(reng)然具備吸(xi)引投(tou)(tou)機(ji)資(zi)金的(de)(de)(de)能力，所以，這幾年(nian)房(fang)地(di)產整體還難以遭到(dao)崩盤的(de)(de)(de)結果，"但一(yi)旦房(fang)地(di)產泡沫破裂，后果將比(bi)日(ri)本更嚴重"。

　　“租價比”失衡一線城市土地市場現泡沫

　　租價(jia)(jia)比(年租金與房(fang)價(jia)(jia)的(de)比率(lv))是不(bu)動產(chan)投資收(shou)益最(zui)為(wei)敏感的(de)判(pan)斷指標，也是衡量不(bu)動產(chan)市場健康程度的(de)重要參考。

　　一套(tao)房(fang)子(zi)的租價比=出租價格(一年)/房(fang)價(不(bu)含裝修與稅費)。如果這(zhe)個比值低于(yu)(yu)4.5%,則(ze)(ze)說明該(gai)地區的房(fang)價存在泡(pao)沫；如果該(gai)比值高于(yu)(yu)5.5%，則(ze)(ze)該(gai)住房(fang)尚存在升值空間。

　　北京、上海(hai)、深圳、天(tian)津、杭州、青島(dao)等(deng)典型城市各類物(wu)(wu)業(ye)租價比(bi)的(de)變(bian)化(hua)(hua)趨勢顯示，近(jin)5年來，由于供需失衡引(yin)致銷(xiao)售價格相對租金水平的(de)過快上漲，住宅(zhai)和(he)商(shang)業(ye)物(wu)(wu)業(ye)租價比(bi)總體呈下降(jiang)趨勢，租售價格變(bian)化(hua)(hua)未能保持相應速度(du)，住宅(zhai)長期投(tou)資(zi)者的(de)租金回報收(shou)益不理(li)想，偏(pian)離理(li)性(xing)投(tou)資(zi)者的(de)正常投(tou)資(zi)回報率。

　　房價漲幅高于地價土地市場泡沫全面蔓延

　　從全國城市地(di)(di)(di)價與房(fang)地(di)(di)(di)產市場關系分析看，房(fang)價上漲幅度(du)遠高(gao)于地(di)(di)(di)價，商品房(fang)價格及增長(chang)率均為2001年(nian)以來最高(gao)水平，土(tu)地(di)(di)(di)市場泡沫已(yi)經(jing)全面(mian)蔓延。

　　海南省(sheng)為抑制房價暴漲(zhang)(zhang)而在年初暫停土地(di)出讓，卻導致房價應聲跳漲(zhang)(zhang)。

　　北京“地王”頻出(chu)(chu)，國土(tu)部暫停熱點區域的(de)土(tu)地"招拍(pai)掛"活動。隨后(hou)，又提(ti)出(chu)(chu)，各地在今年住房(fang)和保(bao)障性住房(fang)用地供應計劃編(bian)制公布前，不得出(chu)(chu)讓住房(fang)用地。與此同時，主(zhu)要城(cheng)市(shi)(shi)房(fang)價(jia)又開(kai)始了新(xin)一輪(lun)飆升(sheng)，上海、杭州(zhou)等(deng)城(cheng)市(shi)(shi)的(de)部分(fen)樓盤出(chu)(chu)現(xian)了搶購現(xian)象。

　　專家：防止房地產泡沫變革土地“招拍掛”制度

　　中國土(tu)(tu)地(di)(di)勘測(ce)規劃(hua)院地(di)(di)價(jia)所所長趙松表(biao)示(shi)，2010年(nian)國家在宏觀調(diao)控方面(mian)的(de)各項措施預期有(you)所調(diao)整(zheng)，這(zhe)將(jiang)對土(tu)(tu)地(di)(di)及房(fang)地(di)(di)產開發的(de)金融(rong)環境(jing)、供求關系產生直接(jie)影響，并(bing)進而(er)影響地(di)(di)價(jia)走勢。從目(mu)前的(de)國家政策趨勢來看，2010年(nian)還會(hui)有(you)一系列調(diao)控政策的(de)跟進，地(di)(di)價(jia)上漲幅度或(huo)會(hui)有(you)所放(fang)緩。

　　業內專家(jia)指出(chu)，在土(tu)地(di)(di)(di)市(shi)場依然(ran)處(chu)于上升周期之時，單純依靠“收”的(de)(de)辦法(fa)來(lai)控制房(fang)價(jia)，只(zhi)能(neng)會"事(shi)與愿違"。而防止房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)泡沫，關鍵在于變革現有的(de)(de)土(tu)地(di)(di)(di)供應制度(du)，讓(rang)地(di)(di)(di)方財政(zheng)(zheng)不再依賴于土(tu)地(di)(di)(di)出(chu)讓(rang)收入。同時，從根本上解決城鄉二元分割，擴大土(tu)地(di)(di)(di)整理和儲(chu)備的(de)(de)范圍。另外(wai)，在金融和稅收政(zheng)(zheng)策(ce)上，加大對不同階層購房(fang)的(de)(de)差異化支持力(li)度(du)，唯有如此，方能(neng)化解房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)領(ling)域內的(de)(de)痼疾。

　　“租價(jia)比”的(de)(de)失衡，造成地價(jia)房(fang)價(jia)瘋長(chang)，泡沫顯現在一線(xian)城(cheng)市尤為突出。因此防止(zhi)二、三(san)線(xian)城(cheng)市地價(jia)跟風(feng)過快上漲是(shi)眼(yan)下最重要的(de)(de)。根據(ju)新的(de)(de)地產調控思路(lu)，未來，政府對土(tu)地市場的(de)(de)著(zhu)力點應(ying)當是(shi)“增加(jia)普通商品住房(fang)用地供給，遏(e)制投資投機性需求，防止(zhi)房(fang)價(jia)過快上漲”，其目的(de)(de)都是(shi)遏(e)制房(fang)價(jia)。所以，土(tu)地“招拍掛”制度改革勢在必行。

　　國土部：土地“招拍掛”將調整或以招標為主

　　國土部一位內部人士4月(yue)1日(ri)透(tou)露，未來(lai)土地出讓(rang)會(hui)轉(zhuan)向以招標為主，避免“價(jia)高(gao)者得”的(de)過于(yu)簡(jian)單(dan)的(de)拍賣出讓(rang)方式，并會(hui)選擇在房(fang)價(jia)上漲(zhang)較快的(de)一線城市和部分二、三線城市進(jin)行先期試點。